活化市區舊樓疫後經濟活棋

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近日聽到三級歷史建築彌敦道190號洋樓即將拆卸，不禁茫然︰它在甚麼位置？昔日商務印書館尖沙咀店仍在美麗華中心地庫，港鐵佐敦站D出口一出轉左，便看到一幢樓高三層，尖沙咀碩果僅存擁有騎樓柱的戰前洋樓，屹立於彌敦道和柯士甸道交界。

屹立於彌敦道和柯士甸道交界，碩果僅存擁有騎樓柱的戰前洋樓、三級歷史建築彌敦道190號洋樓即將拆卸。（圖片由作者提供） — 屹立於彌敦道和柯士甸道交界，碩果僅存擁有騎樓柱的戰前洋樓、三級歷史建築彌敦道190號洋樓即將拆卸。（圖片來源：維基百科 Lord Jaraxxus）

記得香港歷史博物館更新前的「香港故事」常設展覽，有一處是舊日香港中藥舖的場景。不論館方怎樣用心佈置情景模型，市民和遊客始終喜歡在大街小巷上，體驗這些富有舊香江特色的店舖。活着的歷史文化遺產（living heritage），勝於博物館展示已逝去的藏品（exhibition objects）多矣！

穿梭澳門舊城區，我們不禁羨慕濠江比香江做得好！2003年沙士疫情後，香港獲中央「自由行」政策，拯救了旅遊業和經濟。澳門特區政府明白單靠賭業吸引遊客的不可持續性，遂向聯合國教科文組織提出申報「澳門歷史建築」為世界文化遺產，最終在2005年第29屆聯合國教科文組織的世界遺產委員會會議上，獲一致通過入選《世界文化遺產名錄》！

當然，澳門歷史城區面積不小，而香港自1976年起，拆卸包括第三代郵政總局等英國愛德華式建築群後，已難以有和澳門歷史城區相媲美的區域。我們又且看廣州荔灣區！那裏是「老廣州」精華所在，上下九步行街保存了一條街的舊騎樓。當局不容許二樓如過往般繼續住人，改為零售店的倉庫。騎樓底層一方面有陶陶居、蓮香樓、南信雙皮奶等廣州老字號，亦有售賣衣服、街邊小吃的店舖。步行街不時亦有當局設立反映「老廣州」生活的銅像，讓遊客「打卡」留念。

重新將目光投放到彌敦道190號洋樓的例子，香港特區政府和社會都要打破傳統的框框，純以歷史建築評級來決定保留不保留、活化不活化一幢舊建築物的主要標準︰三級，不保留；一級，再看看；法定古蹟，保留，活化，慢慢再想；大市場，小政府，不要用大額公帑進行保育等。1988年土地發展公司成立，2001年改為市區重建局，着重通過收購舊樓重建，改善市區市民居住環境，並釋放經濟價值為主要目標。20年後的今天，能否有更破格的思維呢？比如成立市區重建和活化局，藉收購好像彌敦道190號這類既有歷史文化建築特色，但業權為私人擁有的物業，成為活化的創新項目？

1959年遙望銅鑼灣方向的軒尼詩道，左方正是2015年被拆卸的三級歷史建築同德押。（圖片由作者提供）

所謂孤陽不長，別忘記了彌敦道190號對面的德信學校！它是香港已故國際著名武打巨星李小龍的母校。我們大可模仿廣州上下九步行街的做法，將這一段柯士甸道變成步行街，一方面豎立李小龍兒時飾演「細路祥」角色的銅像，另一方面，190號部分地方設置華僑參與抗日歷史的展館，其他地方配合洋樓的風格，設置café和文青商店，這便能營造生生不息的活化項目。